octubre 17, 2021

Mariereined

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Un glosario para solicitar una hipoteca

Los numerosos términos utilizados en el proceso de compra de una hipoteca pueden resultar confusos. Te compartimos una lista.

A continuación, te presentamos algunos términos y definiciones que pueden ayudarte en tu investigación.

Hipoteca de tasa ajustable (ARM)

Un crédito hipotecario con una tasa de interés que está sujeta a cambios y no es fija en el mismo nivel durante la vida del préstamo. Estos tipos de préstamos suelen comenzar con un tipo de interés más bajo, pero pueden someter al prestatario a la incertidumbre de los pagos.

Amortización

El proceso de pagar una deuda mediante el pago de cuotas regulares durante un periodo de tiempo determinado, al final del cual el saldo del préstamo es cero.

Tasa de porcentaje anual (TAE)

La TAE se encuentra en la Declaración de Veracidad en los Préstamos, que es una página de tamaño legal que va de la mano de la Estimación de Buena Fe (GFE). La TAE es una medida del costo del crédito, expresada como tasa anual.

Incluye el interés, así como otros cargos. Como se supone que todos los prestamistas deben seguir las mismas reglas para garantizar la exactitud de la tasa de porcentaje anual, ayuda a proporcionar a los consumidores una mejor base para comparar el costo de los préstamos, incluidos los planes hipotecarios.

Los elementos de la Estimación de Buena Fe marcados con las letras “PFC” se utilizan para calcular la TAE restando estos importes de la cantidad del préstamo, lo que le da la “CANTIDAD FINANCIADA” que se encuentra en la Veracidad de los Préstamos. La TAE no es su tipo de interés. Su tasa de interés se encuentra en la parte superior de la Estimación de Buena Fe.

Hipoteca asumida o asumible

Algunos préstamos permiten al comprador de una vivienda asumir la hipoteca existente del vendedor. Los préstamos FHA y VA son asumibles con restricciones.

Tasación

Una estimación del valor de tu casa y de la propiedad realizada por un tasador con licencia estatal. El valor de la tasación suele determinarse mediante la comparación de otras propiedades similares que se han vendido recientemente en tu zona.

Hipoteca global

Un préstamo hipotecario que requiere un gran pago al vencimiento (por ejemplo, al final de 10 años).

Pago quincenal

Una hipoteca que se paga dos veces al mes en lugar de una, lo que reduce la cantidad de intereses que hay que pagar por el préstamo.

Costos de cierre

La mayoría de las comisiones que aparecen en su Estimación de Buena Fe se consideran costos de cierre.

Los honorarios como las fianzas, el seguro de propietario prepagado, el interés prepagado, etc., a veces se denominan costes de cierre, pero en realidad son “elementos prepagados”, aunque tengas que pagarlos en el momento del cierre junto con los demás honorarios de cierre.

La estimación de buena fe te proporciona una estimación de tus honorarios. Por favor, envía el formulario de precalificación en línea para que podamos enviarte por correo electrónico una estimación de buena fe para tu revisión.

Quiebra 1

Una bancarrota que requiere que los activos sean liquidados a cambio de la cancelación de…

Quiebra 2

Este tipo de quiebra establece un plan de pagos entre el prestatario y el acreedor supervisado por el tribunal. El propietario puede conservar la propiedad, pero debe realizar los pagos de acuerdo con las condiciones del tribunal en un periodo de 3 a 5 años.

Cargo a cuenta

La parte del capital y los intereses de un préstamo que se cancela cuando se considera incobrable.

Cobros

Los esfuerzos que realiza un prestamista para cobrar los pagos atrasados.

Cofirmante

Una persona que firma una solicitud de crédito con otra persona, acordando ser igualmente responsable de la devolución del préstamo.

Préstamo convencional

Un préstamo del sector privado, que no está garantizado ni asegurado por el gobierno de México.

En definitiva, esperamos que este glosario te ayude a entender algunos de los términos que utilizan los prestamistas al ofrecer los préstamos.

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