julio 25, 2021

Mariereined

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Busca las hipotecas correctas para ti

Cuando consideres si obtener hipotecas es un plan adecuado, piensa en cuál de los tipos se pueden adaptar a tus necesidades.

Hipotecas inversas

Las hipotecas inversas de propósito único son la opción menos costosa.

Las ofrecen algunas agencias gubernamentales estatales y locales, así como organizaciones sin ánimo de lucro, pero no están disponibles en todas partes.

Estos préstamos sólo pueden utilizarse para un propósito, que el prestamista especifica.

Por ejemplo, el prestamista puede decir que el préstamo sólo puede utilizarse para pagar las reparaciones de la casa, las mejoras o los impuestos sobre la propiedad.

La mayoría de los propietarios de viviendas con ingresos bajos o moderados pueden optar a estos préstamos.

Las hipotecas inversas de propiedad son préstamos privados que están respaldados por las empresas que los desarrollan.

Si tú eres propietario de una vivienda de mayor valor, puedes obtener un mayor anticipo de préstamo de una hipoteca inversa patentada.

Por lo tanto, si tu casa tiene un valor de tasación más alto y tú tiene una hipoteca pequeña, podrías obtener más fondos.

Las hipotecas de conversión del valor de la vivienda son hipotecas inversas aseguradas por el gobierno federal.

Las hipotecas inversas propias pueden ser más caras que un crédito hipotecario tradicional que te ofrece seguridad, estabilidad financiera desde el inicio de tu aprobación. Es importante tener en cuenta esta opción, sobre todo si se piensa permanecer en la vivienda durante poco tiempo o si pides un préstamo de poca cuantía. La cantidad que se puede pedir prestada con una hipoteca inversa propia depende de varios factores:

  • tu edad
  • el tipo de hipoteca inversa que elijas
  • el valor de tasación de tu vivienda
  • los tipos de interés actuales, y
  • una evaluación financiera de tu disposición y capacidad para pagar los impuestos sobre la propiedad y el seguro del propietario.

En general, cuanto mayor sea la edad, mayor será el valor de la vivienda y cuanto menos debas, mayor será la cantidad de dinero que podrás obtener.

Solicitar una hipoteca inversa

Antes de solicitar una hipoteca inversa, debes reunirte con un asesor de una agencia independiente de asesoramiento en materia de vivienda aprobada por el gobierno.

Algunos prestamistas que ofrecen hipotecas inversas propias también requieren asesoramiento.

El asesor debe explicarte los costos y las implicaciones financieras del préstamo.

El asesor también debe explicar las posibles alternativas a una hipoteca inversa, como los programas gubernamentales y sin fines de lucro, o una hipoteca inversa de un solo propósito o propia.

También debe ser capaz de ayudarte a comparar los costos de los diferentes tipos de hipotecas inversas y decirte cómo las diferentes opciones de pago, los honorarios y otros costos afectan el costo total del préstamo en el tiempo.

Puede visitar a una agencia para obtener una lista de asesores o llamar por teléfono a las agencias.

Las agencias de asesoramiento suelen cobrar una cuota por sus servicios. Estos honorarios pueden pagarse con el producto del préstamo, y no se te puede rechazar si no puedes pagarlos.

Los prestamistas deben realizar una evaluación financiera cuando deciden aprobar y cerrar tu préstamo.

Están evaluando tu disposición y capacidad para cumplir con tus obligaciones y los requisitos de la hipoteca.

En función de los resultados, el prestamista podría exigir que se reserven fondos de los ingresos del préstamo para pagar cosas como los impuestos sobre la propiedad, el seguro del propietario y el seguro contra inundaciones (si procede).

Si esto no se exige, podrías acordar que tu prestamista pague estos elementos. Si tienes una “reserva” o acuerdas que el prestamista se encargue de estos pagos, esas cantidades se deducirán del importe que reciba en concepto de préstamo.

Tú sigues siendo responsable del mantenimiento de la propiedad.

Sin duda, obtener cualquier tipo de hipoteca es una decisión complicada porque es necesario que tomes revises muchos puntos financieros.

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