octubre 17, 2021

Mariereined

Expertos en finanzas

Qué debo saber de una tasa anual equivalente

La tasa anual equivalente (TAE) te ayuda a comparar opciones y a elegir la opción que se adapte a tus necesidades de compra.

La TAE es una herramienta útil para comparar opciones de tu crédito hipotecario con diferentes tipos de interés y comisiones que son super importantes que conozcas para evitar gastar mucho más dinero del necesario.

Tasa anual equivalente

Tiene en cuenta tanto el tipo de interés como las comisiones, por lo que puedes ver qué préstamo es menos caro a lo largo de todo el plazo del préstamo.

Es posible que veas anunciado un “préstamo sin costos de cierre”, pero eso no significa que los costos de cierre sean gratuitos.

En la mayoría de los casos, tú sigues pagando los costos de cierre en un préstamo “sin costos de cierre”. Por lo general, se paga de dos maneras:

Los costos se incorporan al préstamo, aumentando el importe total del mismo para cubrir los costos de cierre.

El aumento del préstamo significa que se pagan más intereses a lo largo del tiempo. En algunos casos, el aumento del importe del préstamo puede significar que también se paga un tipo de interés más alto.

Los costos se integran en el tipo de interés

El prestamista ofrece una rebaja, conocida como crédito del prestamista, para cubrir los costos de cierre. Se paga un tipo de interés más alto por un préstamo con créditos que por un préstamo sin créditos.

Cualquiera de las dos opciones puede ser una opción si tienes poco dinero para el cierre.

A veces, el vendedor puede pagar algunos o todos los gastos de cierre, pero eso no significa que los gastos de cierre sean gratuitos.

Tendrás que negociar directamente con el vendedor -no con el prestamista- para que éste pague algunos de los gastos de cierre.

Dependiendo del mercado particular de tu zona, los vendedores pueden estar más o menos dispuestos a pagar algunos de tus costos de cierre. Normalmente, los vendedores pueden aceptar pagar los costes de cierre si

Tú has acordado pagar más por la vivienda

Un vendedor suele exigir un precio de compra más alto si paga los gastos de cierre del comprador. Por ejemplo, un vendedor puede aceptar vender la casa por 200.000 pesos y contribuir con 4.000 pesos a los gastos de cierre.

Pero si tú no le pidieras al vendedor que contribuyera a tus gastos de cierre, éste probablemente habría aceptado sólo 196.000 pesos por la casa. Tú sigues pagando los 4.000 $, sólo que como parte de tu préstamo en lugar de como costos de cierre.

Ten en cuenta que, en este tipo de situación, la casa puede no tasarse en 200.000 pesos, lo que podría causar problemas en tu préstamo.

La casa necesita reparaciones

Si la inspección de la vivienda muestra que hay que hacer reparaciones costosas, el vendedor puede ofrecerte contribuir a los gastos de cierre en lugar de hacer las reparaciones o reducir el precio de venta.

Esto reduce los costos en el momento del cierre, pero no reduce los costes totales: tendrás que gastar el dinero para hacer la reparación tú mismo después del cierre.

En definitiva, si estás apunto de solicitar un préstamo para comprar tu casa es necesario que sepas todos los detalles sobre tasa anual equivalente.